关与买房的一点建议 [复制链接]

鉴于我是从事建筑设计的，看到silom版主的帖子就想对大家要买房的提一些建议。
1。很多人买期房，觉得期房便宜，实际情况是未必的。试想一座房子建成了房地产商能不着急卖出去吗？现房未必就贵。
2。中国建筑市场的运作由于一些不合理和不规范，使人防不胜防。期房是否能够成为真正的现实是不一定的，很多时候，我们建筑设计的图纸还没完成，住宅已经都卖得差不多了。那么房主凭什么购买的？就是最初的设计图纸罢了，但最初的设计图纸（我们称为方案图纸)离最后的图纸(我们称为施工图）经常是有不少差距的，主要是一些设备，结构等等的问题导致建筑师修改图纸，建筑师轻轻的一笔，也许某个户型就多少了几平米，这是你预料不到的。
3。在建筑没有见建成以前，房地产商对于环境，服务等的承诺都没有兑现。你要有明确的证据证明能够得到这些。
4。住宅不能光贪图便宜，对配套的设施，设备要予以重视，而且要考虑买房后装修的限制，有些高级住宅必须要求一定资质的装修公司才能对你的住宅进行装修，费用自然也高。
5。有时候买尾房（小区里最后剩的房子）也是一条捷径。物业，环境等等都非常明了，价格也很便宜。
6。中国的房地产是暴利，这点你要明白。世界范围内，房地产的利润总体是5％左右，但在中国的北京，上海，深圳，广州，这个平均值高达30％。是非常不正常的。
想到这些，先说了。